【韓察日報】韓国の李在明（イ・ジェミョン）大統領が京畿道城南市盆唐区の自宅マンションを売却する際、残金の一部について根抵当権を設定したうえで、買主から利息を受け取らない方針であることが分かった。アジア経済や朝鮮ビズなどの報道によると、大統領府は22日、17億7000万ウォン規模の根抵当権設定について説明し、買主への配慮から無利子とした方針を明かした。一方で、この無利子取引が税務上の「贈与」にあたるのではないかとの懸念が出ていることに対し、大統領府は関連規定に沿って適切に処理する方針を示している。
■29億ウォンで自宅売却、残金17.7億ウォンに根抵当を設定
李大統領は自身が所有していた盆唐のマンションを29億ウォンで売却した。買主から約11億ウォンを受け取った段階で所有権を移転し、残りの17億7000万ウォンについては根抵当権を設定した。買主は今年10月に自身の既存住宅を売却したうえで、残金を清算する予定だ。
大統領府のアン・グィリョン副報道官は22日午前、大統領府が運営するYouTubeチャンネル「ファクト精米所」に出演し、「残金の支払いを数ヶ月間猶予すれば利息も相当な額になるが、（李大統領が）利息を受け取らない方針であることが確認された」と述べた。
同番組に出演したソウルデジタル大学不動産学科のハン・ムンド教授は、残金支払期日までの期間が1〜2年ではなく3〜4ヶ月程度と短期間である点や、買主が組合員の地位を得られるよう配慮した取引である点を理由に挙げた。さらに、期日に支払われない場合でも民法に基づき延滞利息を計算して執行できると補足した。
■ギャップ投資疑惑を否定、「売主による融資（私的融資）」との指摘も
一部から出ている「買主にギャップ投資の機会を与えたのではないか」という批判に対し、アン副報道官は「買主は実際に居住する計画だ」と反論した。ハン教授も、該当地域が土地取引許可区域に指定されており、審査を受ける必要があるため「ギャップ投資をしようとしても不可能な地域だ」と説明した。
一方で朝鮮ビズは、取引行為の主体が異なるだけで銀行融資と同一の構造であるいわゆる「売主金融（私金融）」の性質を帯びていると報じている。大統領府側は「通常の方法で不動産を通じて行われた取引」とし、特殊関係者間ではないと説明したが、無利子の残金猶予に関しては親族などでなくとも相続・贈与税法上の課税可能性を根本的に排除できないとの解釈も存在する。
■贈与税問題の浮上と政府広報チャンネルの役割
この贈与疑惑に対し、朝鮮ビズの報道によると、大統領府関係者は同日午後、「無利子に伴って発生する贈与税の問題は、関連規定に従って処理される予定だ」と明かし、買主側が規定に従って贈与税を納付する見通しを示した。
なお、今回対応の舞台となったのは大統領府が運営するYouTubeチャンネルだ。大統領府の参謀や省庁の長が出演し、重要懸案に対する政府の立場を伝えるインタビュー形式で運営されている。最近ではクォン・デヨン金融委員会副委員長による「包摂的金融」に基づく債務免除への解説や、大統領府の成長経済秘書官、自治発展秘書官が出演し、IMF世界経済見通しの改定や国公有地無断占有に関する政府方針を説明している。
